Ihre Maklerin für wohnImmobilien und Grundstücke
in München und Umgebung
mit Fokus auf Erben und Vererben
- kompetent · zuverlässig · empathisch
Die Erbschaft einer Immobilie bringt häufig viele Fragen und Herausforderungen mit sich. Annette Nevries von ANbiente Immobilien ist Ihre empathische Partnerin, die Ihnen kompetent und einfühlsam zur Seite steht. Mit über 16 Jahren Erfahrung unterstützt sie Erben von Immobilien bei der gemeinsamen Findung und Umsetzung der für sie bestmöglichen Lösung.
Hier erhalten Sie die für Sie perfekte Lösung!
Umfassende
Beratung
Findung der besten Lösung unter Berücksichtigung aller Möglichkeiten
Großes
Expertennetzwerk
Ganzheitliche Betreuung durch erfahrene Experten auf ihrem Gebiet
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Exposés und gezielte Verkaufsstrategien
Transparente Kommunikation
Sie bleiben stets auf dem Laufenden bei Fortschritt und Entscheidungen
Rundum-
Service
Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe
Empathische Unterstützung
Coaching und Begleitung bei Überwindung emotionaler Hürden
MÖGLICHE HERAUSFORDERUNGEN, DIE SIE ALS ERBEn HABEN
Schwer kalkulierbare finanzielle belastung
Erbschaftsteuer, Kosten für Instandhaltung, Versicherungen, Grundsteuern, Hypotheken,...
Immobilienverwaltung
Vermietete oder renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Immobilien erfordern Kenntnisse und Arbeit
Unkenntnis über Erbschaftsimmobilien
Informationsbedarf aufgrund von fehlender Erfahrung im Umgang mit Immobilien
Erbengemeinschaft
Meinungsverschiedenheiten und Konflikte zwischen Erben erschweren Entscheidungen & Fortschritte
Intransparente Marktsituation
Schwankungen auf dem Immobilienmarkt können den Wert der Immobilie beeinflussen
Emotionale Belastung
Erinnerungen und emotionale Bindung an verlorene Menschen können Entscheidungen beeinträchtigen
Weitere DIENSTLEISTUNGEN FÜR SIE ALS Erben einer Immobilie
- Professionelles Home Staging für die ansprechende Präsentation Ihres Objekts zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos
- Erstellung hochwertiger und detaillierter Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal aufzeigen
- Erstellung eines umfassenden 5-Sterne-Exposés, das Ihre Immobilie auf höchstem Niveau präsentiert
- Nutzung der umfangreichen Interessentenkartei zur gezielten Findung potenzieller Käufer für Ihre Immobilie
- Durchführung von Besichtigungsterminen nach Ihren Wünschen
- Vorauswahl geeigneter Interessenten und potentieller Käufer
- Finanzierungsvermittlung
- Kommunikation mit Hausverwaltungen, relevanten Behörden, Planern und Bauträgern
- Unterstützung bei der Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft
- Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess
- Organisation von Notarterminen mit allen nötigen Vorgängen
- Zuverlässige und professionelle Schlüsselübergabe
Erfolgreicher Immobilienverkauf mit Ihrer Immobilienmaklerin Annette nevries
Genießen Sie den fürsorglichen Rundum-Service von ANbiente Immobilien – Angefangen bei der umfangreichen Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf über die eigentliche Vermarktung, zum Beispiel durch professionelle Exposé-Erstellung, die abgestimmte Koordination von Besichtigungs- und Notarterminen sowie die korrekte Bereitstellung und Abwicklung von Verträgen bis hin zur Schlüsselübergabe – das Immobilienbüro ANbiente kümmert sich sehr gerne und mit viel Herzblut um alle wichtigen Details.
Selbstverständlich werden alle klassischen Maklertätigkeiten von ANbiente Immobilien abgedeckt. Dabei finden hier Empathie und zwischenmenschliche Kommunikation eine ganz besondere Beachtung.
KONTAKTIEREN SIE mich NOCH HEUTE!
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?
Dann kontaktieren Sie mich noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus. Nehmen Sie Kontakt zu mir auf!
WAS KUNDEN ÜBER mich SAGEN / referenzen
Frau Nevries ist mir wegen Ihres herausragenden, über das geschäftliche Arrangement hinausgehenden Einsatzes, durch Mund zu Mund-Propaganda, von äußerst zufriedenen Kunden, zu denen auch ich mich jetzt zähle, empfohlen worden.
Ich habe sie als überaus fachlich kompetente Person, mit viel Fingerspitzengefühl in der zwischenmenschlichen Kombination zwischen Verkäufer, Mieter und Interessenten, kennengelernt. Ihr Vermittlungsgeschick war einmalig. Wenn ich daran denke, in welch kurzer Zeit, meine Wohnung verkauft werden konnte.
Sie verfügte über eine sehr gute Beurteilung des Verhältnisses von Verkaufspreis und Nachlass. Ihre absolute Vertrauenswürdigkeit wurde auch von meinem doch sehr schwierigen Mieter so sehr geschätzt, dass Sie auch alleine, ohne seine Anwesenheit, Interessenten die Wohnung zeigen durften, was für mich als Verkäufer von großem Vorteil war.
Des Weiteren hat Frau Nevries aufgrund meiner persönlichen gesundheitlichen Probleme, sehr viel mehr Einsatz erbracht, als normal üblich, wie z. B., dass nur sie den Interessenten das Objekt gezeigt habt. Was mir ganz besonders gefallen hat war, dass es für sie überhaupt kein Thema gewesen ist, mich bei mir Zuhause aufzusuchen, was leider kein kurzer Weg für Frau Nevries war.
Beeindruckt hat mich auch ihre Zuverlässigkeit. Frau Nevries war immer - auch im Urlaub oder am späten Abend, sogar während geschäftlicher Termine - erreichbar.
Wie sie sich engagiert hat, war für mich eine stete Beruhigung, ja ich wusste mich in den besten Händen. Ihre außerordentlich gute Menschenkenntnis, gepaart mit dem entsprechenden Verhandlungsgeschick, zeigte mir, dass Frau Nevries nicht nur einen Job erledigt, sondern wirklich Makler aus Berufung ist.
Bei Rückfragen nach einem Makler aus meinem Bekanntenkreis, kann ich mit dem besten Gewissen Frau Nevries empfehlen.
Mit Frau Nevries hatte ich vor vielen Jahren schon zu tun, als sie noch bei Siemens tätig war. Damals habe ich Sie als sehr fleißige Person kennengelernt, mit der die Arbeit echt Spaß machte.
Als ich erfuhr, dass Frau Nevries seit einiger Zeit als Immobilienmaklerin tätig ist und ich gerade auf der Suche nach einer Zweit-Wohnung an der Französischen Riviera, in Cannes oder in der Nähe, war, lernte ich Ihre Fähigkeiten als Maklerin schätzen.
Nach ganz genauer Befragung kannte sie meine Wünsche genau.
Schon eine Woche später trafen wir uns am Flughafen in Nizza.
Alles ging perfekt und sehr professionell über die Bühne, dazu auch noch mit viel Charme und Humor.
Wir erfahren bereits seit einigen Jahren eine sehr fachkundige, schnelle, zuverlässige, fundierte und kompetente Interessentenvermittlung und Auftragsabwicklung. Alle benötigten Unterlagen wurden schnell und vollständig besorgt und per Mail und/oder Post zur Verfügung gestellt. Die erforderlichen Termine und Vereinbarungen wurden stets pünktlich eingehalten. Bei allem war Frau Nevries immer sehr sachlich, zuverlässig, nett und freundlich.
Die freundliche Beratung, die kompetente und zuverlässige Abwicklung sowie die tolle Zusammenarbeit werden von uns besonders geschätzt. Wir können Sie nur herzlich weiterempfehlen.
Vielen Dank für diese angenehme Zusammenarbeit.
Meine Beurteilung über den abgeschlossenen Vertrag, der den Verkauf der Immobilie meiner Mutter beinhaltet, fällt sehr positiv aus. Vom Anfang bis zum Verkauf gab es keine Probleme, alles verlief sehr harmonisch. Den Verkauf meiner Immobilie werde ich in die Hände von Frau Nevries geben, da besteht 100%iges Vertrauen.
HÄUFIGE FRAGEN ZU ERBSCHAFTSIMMOBILIEN
| Wenn Sie eine Immobilie erben, müssen Sie zunächst die Erbschaft beim Nachlassgericht anzeigen und die Immobilie auf Ihren Namen umschreiben lassen. Es ist auch wichtig, den Wert der Immobilie zu ermitteln, um mögliche Erbschaftssteuern zu berechnen. Ich unterstütze Sie dabei, die besten Lösungen für Ihre spezifische Situation zu finden und alle notwendigen Schritte zu koordinieren. |
| Zu den möglichen Kosten gehören Erbschaftssteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten sowie laufende Kosten, wie Instandhaltung, Grundsteuer und Versicherungen. Ich helfe Ihnen, einen Überblick über diese Kosten zu bekommen und die besten finanziellen Entscheidungen zu treffen. |
| Wenn mehrere Personen eine Immobilie erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen über die Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden, was manchmal zu Konflikten führen kann. Ich unterstütze Erbengemeinschaften bei der Koordination und Mediation, um die besten Lösungen für alle Beteiligten zu finden. |
| Hierzu gehören professionelle Fotos, ansprechende Exposés und die Präsentation auf den wichtigsten Immobilienportalen. Darüber hinaus nutze ich mein Netzwerk und moderne Marketingmethoden, wie Social Media und virtuelle Besichtigungen, um eine breite und interessierte Käuferschicht zu erreichen. Durch kontinuierliche Marktbeobachtung und Anpassung der Strategie stelle ich sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird, um den höchsten Preis zu erzielen. |
| Die optimale Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie basiert auf einer gründlichen Analyse verschiedener Faktoren, wie der Lage, dem Zustand, der Größe und den aktuellen Marktbedingungen. Zunächst erstelle ich eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie, um ihre Stärken und einzigartigen Merkmale hervorzuheben. Anschließend entwickle ich eine maßgeschneiderte Marketingstrategie, die gezielt die passende Zielgruppe anspricht. |
| Zu den erforderlichen Unterlagen gehören der Grundbuchauszug, das Erbschein, das Energieausweis, Baupläne, Grundrisse und eventuell vorhandene Gutachten. Ich unterstütze Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und sorge dafür, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft. |
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